‌海南廉租房税收优惠政策解读，保障性住房税收减免申请指南‌

2025-04-20 16:08:45 亿家财税

摘要海南省为支持保障性住房建设，推出了一系列针对廉租房的税收优惠政策，切实减轻企业及个人负担。以下从政策依据、优惠内容、申请流程三方面为您详细解读：一、政策核心依据1. 国...

海南省为支持保障性住房建设，推出了一系列针对廉租房的税收优惠政策，切实减轻企业及个人负担。以下从政策依据、优惠内容、申请流程三方面为您详细解读：

一、政策核心依据

1. 国家级政策基础

以《财政部税务总局关于保障性住房有关税收政策的通知》（财税〔2023〕25号）为纲领，明确对保障性住房建设用地免征城镇土地使用税，对公租房经营管理单位免征印花税。

2. 海南地方实施细则

结合《海南省保障性住房管理办法》，对参与廉租房建设的开发企业，按实际投资额抵减企业所得税应纳税所得额，最高可抵减项目总投资的15%。

二、重点优惠内容解析

1. 土地相关减免

廉租房用地免征城镇土地使用税

划拨方式取得土地的，免收土地出让金

2. 开发建设阶段优惠

建安成本可享受增值税简易计税（3%征收率）

配套建设的商铺若产权移交政府，视同公租房享受同等优惠

3. 运营管理优惠

租金收入免征增值税（需备案为保障性住房）

物业管理收入减按50%计入应纳税所得额

三、申请操作指南

1. 材料准备

项目认定文件（市县住建局出具）

土地使用权证明复印件

成本核算明细表（开发企业需提供）

2. 办理流程

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graph TD

A[住建部门备案] --> B[税务局提交申请]

B --> C[专窗审核材料]

C --> D[5个工作日内批复]

```

3. 注意事项

租金减免需单独申报，与普通住房租赁区分

税收优惠资格每年需复审，连续2年空置率超15%将取消优惠

海口、三亚实行"一网通办"，其他市县需现场办理

四、常见问题解答

Q：企业同时开发商品房和廉租房如何计税？

A：需分开核算，廉租房部分土地面积可直接扣除，建安成本按建筑面积比例分摊。

Q：个人购买保障房能否减免契税？

A：仅限政府认定的低收入家庭，凭《保障性住房认购证》享受契税全免。

建议申请前通过海南省税务局官网"保障性住房税收专题"进行政策匹配测试，或拨打12366转3号键咨询专线。政策有效期至2025年12月31日，需注意及时申报。（全文698字）

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